Energetische Sanierung im Altbau

Aktualisiert am 29. Mai 2026

Eine energetische Sanierung verbessert die Gebäudehülle und die Anlagentechnik eines bestehenden Wohnhauses. Damit die Maßnahmen ineinandergreifen, kommt es auf die Reihenfolge und auf ein abgestimmtes Lüftungskonzept an. Wer einzelne Schritte isoliert plant, riskiert spätere Mehrkosten oder bauphysikalische Probleme.

Reihenfolge der Maßnahmen

Als Orientierung hat sich bewährt, zunächst die Gebäudehülle zu betrachten und erst danach die Wärmeerzeugung zu dimensionieren. Eine gut gedämmte Hülle senkt den Wärmebedarf, sodass die Heizung kleiner ausgelegt werden kann.

1. Bestandsaufnahme und gegebenenfalls Sanierungsfahrplan
2. Dämmung von Dach beziehungsweise oberster Geschossdecke
3. Dämmung der Außenwände und der Kellerdecke
4. Austausch von Fenstern und Türen, abgestimmt auf den Wandaufbau
5. Lüftungskonzept und erst anschließend Erneuerung der Heiztechnik

Lüftung nicht vergessen

Wird ein Altbau dichter, ändert sich das Lüftungsverhalten. Ohne ausreichenden Luftwechsel kann die Raumluftfeuchte steigen und Schimmel begünstigen. Je nach Situation kommen konsequente Fensterlüftung oder eine kontrollierte Wohnraumlüftung in Betracht. Dieser Punkt wird bei reinen Dämm- oder Fenstermaßnahmen häufig unterschätzt.

Gesetzlicher Rahmen

In Deutschland regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) energetische Anforderungen an Bestandsgebäude, etwa bei größeren Umbauten oder beim Austausch bestimmter Bauteile. Für Eigentümer empfiehlt sich vor Beginn einer Maßnahme eine qualifizierte Energieberatung, da Anforderungen und Fördermöglichkeiten vom Einzelfall abhängen und sich ändern können.

Die wirtschaftlich und bauphysikalisch sinnvollste Reihenfolge ergibt sich aus dem konkreten Gebäude – ein pauschaler Standardweg existiert nicht.

Weiterführend

Welche Materialien zur Verfügung stehen, zeigt Dämmstoffe im Vergleich. Konstruktive Grundlagen liefert Wandaufbau und Wärmebrücken.